Despues de Ganar: Pago, Retiro y Transferencia
Felicitaciones, ganaste! Ahora viene la parte administrativa. Esta guia te lleva paso a paso por todo el proceso post-adjudicacion.
Linea de tiempo tipica
Dia 0: Ganas la subasta
Se labra el acta de adjudicacion
Dias 1-5: Pago del saldo
Depositas el monto restante (descontando garantia)
Dias 5-10: Retiro del bien
Coordinas con el martillero para retirar
Dias 10-60: Transferencia
Tramites para poner el bien a tu nombre
1 Pago del Saldo
Una vez adjudicado el bien, tenes un plazo para pagar el saldo. Este plazo varia segun la jurisdiccion:
| Fuente | Plazo | Forma de pago |
|---|---|---|
| CSJN | 5 dias habiles | Transferencia bancaria |
| SCBA | 5 dias habiles | Deposito judicial |
| Banco Ciudad | 5-10 dias | Transferencia o efectivo |
| Subastas privadas | Variable | Segun condiciones |
Que pagas:
Importante: Si no pagas en el plazo establecido, perdes la garantia y quedas inhabilitado. El bien vuelve a subastarse.
2 Retiro del Bien
Una vez acreditado el pago, el martillero te autoriza a retirar el bien.
Vehiculos
- * Coordinar con el deposito judicial
- * Llevar DNI + autorizacion del martillero
- * Grua si el vehiculo no funciona
- * Firmar acta de retiro
Inmuebles
- * Recibir llaves del martillero
- * Hacer inventario del estado
- * Si hay ocupantes: iniciar desalojo
- * Cambiar cerraduras
Inmuebles ocupados
Si el inmueble tiene ocupantes, el proceso de desalojo puede tardar meses. El juez emite la orden, pero la ejecucion depende de muchos factores. Consulta con un abogado especializado.
3 Transferencia de Dominio
Vehiculos (Autos, Motos, Camiones)
Obtener documentacion del martillero
Acta de adjudicacion, oficio de levantamiento de embargo, cedula verde original
Verificacion policial
Sacar turno en planta de verificacion. Verifican chasis, motor, autopartes. Costo: ~$20.000
Pagar patentes adeudadas
ARBA (prov. BS AS), AGIP (CABA), o agencia provincial. Requisito para transferir.
Transferencia en Registro Automotor
Presentar toda la documentacion. Sacar turno online. Costo: ~$50.000-80.000
Recibir titulo y cedulas
En 5-15 dias habiles. Ya podes circular legalmente.
Tiempo total estimado: 15-30 dias desde el retiro del vehiculo.
Inmuebles (Casas, Departamentos, Terrenos)
Homologacion judicial
El juez aprueba la venta formalmente. El martillero gestiona esto.
Escritura judicial
A diferencia de una compraventa normal, no necesitas escribano privado. El juzgado emite la escritura.
Pago de impuesto de sellos
1% a 3.5% segun provincia. Se paga antes de inscribir.
Inscripcion en Registro de la Propiedad
Con la escritura judicial inscribis el dominio a tu nombre.
Cambio de titularidad en servicios
ABL, luz, gas, agua. Con escritura inscripta.
Tiempo total estimado: 30-90 dias. El proceso judicial es mas lento que una compraventa privada.
Maquinaria y Otros Bienes
Para bienes que no requieren registracion especial, el proceso es mas simple:
- Factura del martillero (tu comprobante de propiedad)
- Acta de retiro firmada
- Coordinar transporte (cuenta tuya)
Tiempo: Inmediato una vez pagado. Solo coordinas el retiro.
Problemas Comunes y Soluciones
El bien tiene mas deuda de la esperada
Lamentablemente, debes pagarla. Por eso es clave investigar ANTES de ofertar. En algunos casos podes reclamar judicialmente.
El vehiculo necesita grabado de autopartes
Si faltan grabados, debes hacerlos antes de transferir. Hay talleres habilitados. Costo: ~$20.000.
El inmueble tiene ocupantes que no se van
Necesitas orden judicial de desalojo. Contrata un abogado. El proceso puede tardar 3-12 meses segun la situacion.
Demoras en la escritura judicial
Los juzgados estan saturados. Podes pedir pronto despacho, pero hay que tener paciencia. Mientras tanto, ya tenes la posesion.